Эффект Брусники

Sans-serif

Aa

Serif

Aa

Font size

+ -

Line height

+ -
Light
Dark
Sepia

Экскурсия по новой квартире. Часть 1: дороги

Перед покупкой квартиры застройщики приглашают на экскурсию: посмотреть на квартиру, дом и район. Это отлаженная технология: вас водят по нужным местам, показывают самые красивые уголки и умело обходят неудобные моменты. В итоге экскурсия выгодна только застройщику — покупатель может так и не узнать из нее ничего важного.

Разберем, на что смотреть на экскурсии и как к ней подготовиться, чтобы не потратить время зря. Начнем с внешнего контура: дорог.

Прежде чем выезжать на экскурсию, советуем оценить транспортную ситуацию возле новостройки: будет ли вам удобно приезжать и уезжать из дома, какие там могут быть пробки сейчас и в другое время. Это кажется очевидным, но есть нюансы.

Прогноз пробок

Если доступ в новый микрорайон идет через одно шоссе, мост или проспект, посмотрите на пробки в этом месте в разное время дня (на Яндекс-картах для этого есть прогноз пробок). Если вы едете на экскурсию в середине дня, вы можете пронестись по шоссе или мосту без проблем; а в пиковое время там могут быть заторы. Включайте прогноз пробок и смотрите, что творится на нужной вам дороге в час пик:

С Ново-Московского тракта в центр Екатеринбурга днём вы проедете за 15 минут, а в пиковое время утром и вечером потратите 1,5 часа

Генплан для новых дорог

Если сейчас в вашем новом районе с дорогами и развязками всё плохо, застройщик может говорить, что скоро, уже совсем вот-вот, и здесь появятся новые дороги и развязки. Не принимайте его слова на веру: застройщику важно продать вам квартиру сегодня, а за город и дороги будущего он не отвечает.

Чтобы проверить слова застройщика, посмотрите генплан развития города на сайте. Иногда копия генплана в нужном вам районе лежит у застройщика — это открытая информация, в любом городе эти документы доступны любому гражданину. Находите раздел «дороги» и посмотрите по факту, что будут строить в вашем районе в ближайшие 3–5 лет.

Если дороги будут строить где-то совсем возле дома, подумайте о дорожных работах у вас под окнами. Если обещают расширить проспект — вспомните, что сначала его заметно сузят, чтобы провести работы в нужных местах. Чтобы через три года где-то появилась новая развязка, это место должно три года простоять в пробках из-за стройки.

Карта-схема планируемой улично-дорожной сети до 2030 года по генплану развития города. В 2014 году в Новосибирске построили третий мост через Обь. Теперь жители Кировского района быстрее добираются на правый берег

Собрали для вас генпланы городов, в которых есть объекты «Брусники»:

Остановки

Даже если у вас личный автомобиль, общественный транспорт понадобится вашим детям и гостям. Оцените, как далеко им придется идти от остановки до дома, как много маршрутов ходит к этой остановке и как часто. Интервал движения и расписание маршрутов российские перевозчики публикуют на сайтах.

Если остановка находится далеко от вашего квартала или микрорайона, это можно исправить. Остановки — это не силы природы, городские власти постоянно ставят новые и убирают старые и ненужные. Чтобы остановка появилась возле вашего дома, вы и ваши соседи должны настоятельно попросить об этом город в лице департамента транспорта: пишите им письма, оставляйте заявления в общественных приемных.

Расписание движения автобусов в районе квартала «Панорама». Сюда удобно добраться автобусом № 44, маршрутными такси № 4 и 44 или доехать на метро до станции «Студенческая» и пройти пешком 5-7 минут.

У застройщиков есть традиционная песня: «Дороги строятся всегда, а дома — дома навечно!» На самом деле, конечно, всё наоборот: если у города нет планов на развитие вашего района, никаких дорог вы не увидите десятилетиями. Всё это время придется стоять в пробках или пользоваться плохо организованным общественным транспортом. Это может показаться нестрашным, когда вы едете на экскурсию по свободным дорогам, но представьте полтора часа в пробке каждый день.

Не допускайте ошибку тех, кто поселился в отрезанных от дорог микрорайонах: даже удобное и просторное жилье будет создавать неудобства, если до него сложно добираться.