Эффект Брусники

Sans-serif

Aa

Serif

Aa

Font size

+ -

Line height

+ -
Light
Dark
Sepia

10 критериев хорошего подъезда

Покупая квартиру в доме, вы покупаете не только саму квартиру. На ваш комфорт, безопасность и здоровье влияют общие пространства, начиная с подъезда. В этой статье мы разобрались, что в подъезде влияет на вашу жизнь и как выбрать его грамотно, исходя из своих задач.

Задача хорошего подъезда. Подъезд не должен быть мрачной транзитной зоной между «чужой» улицей и «своим» домом. У жителей должно быть ощущение, что двор, квартира, подъезд — это личная территория, в которой им комфортно и за которой, в свою очередь, они должны следить.

1. Без ступеней

В современных домах вход в подъезд должен быть спроектирован на одном уровне с тротуаром, чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам.

Удобство. Это удобно для пожилых людей, жителей с ограниченными возможностями, для велосипедистов и родителей с колясками.

Чистота. Территория двора проектируется так, чтобы грязь не попадала на уровень подъезда, а дождевая вода сливалась в специально спроектированные водоотводы. Вместо того, чтобы поднимать подъезд над уровень грунта, проектировщики опускают грунт и грязь ниже уровня подъезда. В итоге чистый не только подъезд, но и вся территория двора.
Подъезд в жилом комплексе «Каменный ручей» без ступеней создаёт дополнительное удобство для жителей дома и гостей

2. Прозрачная входная дверь

Традиционная проблема постсоветского подъезда — глухая железная дверь, которой подъезд отделен от улицы. С железной дверью две проблемы:

Освещение. Подъезд за глухой дверью должен всегда освещаться искусственным светом. Чтобы делать это эффективно, придется устанавливать много светильников и постоянно их обслуживать. Прозрачная входная группа, напротив, пропускает дневной свет, в течение дня подъезд освещается естественным дневным светом.

Безопасность. Несмотря на то, что дверь железная, она не создает ощущения безопасности. Входя в подъезд, жильцы не могут заранее увидеть, кто находится внутри. Выходя из подъезда, они не видят заранее, что происходит на улице. Железная дверь только увеличивает тревожность и настороженность.

Поэтому в современных домах и кварталах используют прозрачные входные группы. В домах «Брусники» мы стремимся делать прозрачной всю стену подъезда, чтобы внутри было максимально светло.

Входные прозрачные группы в «Каменном ручье» обеспечивают естественное освещение и ощущение простора и безопасности

3. Два входа

В домах, построенных по советским проектам, был предусмотрен подъезд и вход только с одной стороны дома. В современных домах их два: один выходит на улицу по внешней стороне квартала, другой — во внутренний двор. Хорошо, когда оба входа находятся на одной оси, чтобы с внешней стороны дома можно было заглянуть во двор:
Внешний вход в квартале «Новаторов» расположен рядом с парковкой
 Внешний — для машин. Внешний вход проектируется так, чтобы жильцам было удобно разгружать вещи из машины. Машина паркуется у внешнего периметра дома, разгружается и уезжает на парковку.
Вход в подъезд во дворе квартала в жилом районе «Солнечный» доступен только жителям дома

Внутренний — для людей. В современных жилых кварталах во внутреннем дворе не должно быть машин: это место, где гуляют жильцы и играют дети.

4. Высокие потолки

Высота потолка в современном подъезде — не менее трех метров, лучше — больше. Это делается по двум причинам:

Простор. Подъезд должен создавать ощущение простора и парадности, чтобы у жильцов не было чувства давящего потолка или катакомб. Также высокий потолок необходим, чтобы впускать в помещение как можно больше дневного света в любое время солнечного дня.

Коммерция. На первом этаже дома по внешнему и внутреннему периметру могут размещаться магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и другие объекты инфраструктуры. Для некоторых из них высокий потолок — обязательное требование.

Кафе на первом этаже «Новин» квартала в центре Тюмени

5. Навигация в подъездах

У жильцов нет потребности в навигации, но она есть у их гостей и курьеров. Хорошая навигация отвечает на вопросы «На каком этаже нужная мне квартира?» и «В какую сторону от лифта мне идти?»
Холлы подъездов в «Каменном ручье» оформлены в светлых тонах, нанесена навигация

6. Теплый тамбур

Для России актуальна проблема теплоизоляции и энергосбережения. Поэтому тамбуры обязательны во всех многоквартирных домах. Что они дают:

Тепловой буфер. Зимой тамбур уменьшает теплопотери в подъезде, а летом помогает сохранить прохладу.

Домофон. Домофон устанавливают внутри тамбура, чтобы зимой не пришлось пользоваться им на морозе. Домофон в тамбуре служит дольше и требует меньше обслуживания, чем на улице.

Домофон в тамбуре подхезда в квартале «Новаторов» расположен на комфортной высоте для детей и взрослых

7. Место для колясок и велосипедов

Жильцы должны иметь возможность припарковать коляски и велосипеды в специально отведенном месте. Оно может быть закрытым (безопаснее) или открытым (удобнее пользоваться), но обязательно внутри подъезда. Доступ в закрытую зону хранения обычно организовывают по магнитным ключам жильцов.
В колясочной в «Видном» микрорайоне имеет отдельный доступ 

8. Общественные места

Из-за недружелюбного устройства советских подъездов в России еще не сформировалась культура подъезда как общественного пространства. Однако когда в домах создаются подходящие условия, подъезд довольно быстро превращается в центр социальной жизни: здесь появляется общественная мебель, книги, игрушки, проводятся встречи жильцов, а родители могут отдохнуть от прогулки и присмотреть за детьми.

Оборудованное общественное пространство в подъезде уменьшает риск вандализма: в благоустроенном помещении люди реже рисуют на стенах и оставляют мусор. Это постепенный процесс, но при наличии подходящей среды он неизбежно происходит.

Холл в проекте «На Красных героев» в городе Берёзовский. Здесь вандалы не будут рисовать и мусорить 

9. Чистота в подъезде

Поддержание чистоты в современном подъезде основано на трех контурах:

Пассивная система грязезащиты: на входах и в лифтах должны быть коврики, которы удобно снимать и чистить.

Фактор среды: в светлом, просторном и благоустроенном подъезде люди будут сорить меньше, чем в темном и грязном.

Активная уборка: управляющая компания должна регулярно проводить уборку на всех этажах дома и во всех общественных пространствах.

Коврик у входной двери является первым этапом трехступенчатой очистки. Так в подъезде нет грязных следов 

10. Большой лифт

В лифт должен помещаться велосипед и коляска. Обычно в своих проектах мы применяем лифты с габаритами 2,1×1,6×2,5 м — на этом пространстве одновременно помещается и коляска, и велосипед.

Во время ремонта или переезда в лифте должно быть удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину.

Лифт в квартале «Новаторов», выше, длиннее и шире на 50 см стандартного