Эффект Брусники

Sans-serif

Aa

Serif

Aa

Font size

+ -

Line height

+ -
Light
Dark
Sepia

Что должно быть в хорошем дворе

В «Эффекте Брусники» мы рассказываем, каким должны быть нормальные дома в России. Дом — это не только то, что начинается за входной дверью. Это еще и дорога, и двор, и магазины под домом, и подъезд, и лифт. Вот несколько наблюдений о том, что должно быть в хорошем российском дворе.

Главная проблема в том, что при выборе дома у вас нет возможности испытать все возможности двора. Вы приезжаете на экскурсию днем на машине, вас сразу проводят в квартиру и не дают изучить двор достаточно подробно. Вы не прогуляетесь по двору ночью, не будете в него идти от остановки с последнего автобуса по снегу, не выпустите в него гулять ребенка. Все эти сценарии реализуются позже, когда вы уже будете в этом доме жить. И тут могут всплыть нюансы.

Чтобы понять все нюансы, нужно знать, на что смотреть. Вот несколько вещей, на которые следует обращать внимание.

Квартал «На Декабристов» в Новосибирске. Пример зонирования двора, в котором каждый житель дома сможет найти занятие для души.

Парковка за пределами двора

Если парковка находится прямо внутри двора, то двор превращается в проезжую часть. Здесь ездят не только местные жители, но и такси, службы доставки и другие посторонние.

Детям на проезжей части находиться нельзя. Взрослым с колясками, на велосипедах, роликах и в инвалидных креслах — сложно. Парковаться внутри дома удобно и безопасно только владельцем автомобилей.

В некоторых дворах парковки выносят на отдельный пустырь, под землю или за периметр дома. Автовладельцам придется пройти несколько метров до подъезда, но внутри дома намного безопаснее. Другое дело — что у парковки на пустыре есть свои проблемы безопасности.

Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге. Движение машин организовано с внешней стороны дома. Во двор может проехать только специальный транспорт: скорая и пожарная машина.

Доступ посторонних

Оцените, насколько легко в ваш двор могут попасть посторонние. Открытые пространства среди домов быстро становятся местом массового выгула собак, там же могут проводить время бездомные и другие нежелательные для вашего двора люди.

От доступа посторонних двор может защищать обычный забор с калиткой на магнитном ключе. Если дом построен в формате квартала, то роль забора выполняет массив дома.

Микрорайон «Солнечный» в Екатеринбурге. Во двор могут попасть только жители и их гости.

Арки, узкие проходы, укромные уголки

В безопасном дворе не должно быть укромных мест — арок, длинных узких коридоров, больших навесов, щелей между домами. Если они есть, они должны быть ярко освещены, в них должны стоять работающие камеры видеонаблюдения и должно быть чисто. Арка на всю длину должна хорошо просматриваться с улицы и из двора даже при свете уличных фонарей.

Если во дворе есть уголок, достаточно укромный, чтобы сходить в нем в туалет, будьте уверены, так и будут делать.

Двор жилого дома должен быть ярко освещен вечером. Косвенно о качестве освещения можно судить по количеству светильников, но лучше приехать во двор вечером.

Микрорайон «Европейский» в Тюмени. Многоуровневое освещение делает дворы безопасными.

Прозрачные входные группы

Отдельный страх раньше был связан не только с тем, чтобы пройти через двор, но и с пребыванием в подъезде. Хотелось поскорее зайти в лифт и выбежать из него к квартире. Причина — в неопределенности: не знаешь, что тебя ждет за тяжелой металлической дверью.

Брусника предложила своим клиентам прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Это создает чувство защищенности. Прозрачный вход в подъезда дружелюбнее и безопаснее, чем наглухо зашитый сталью и кирпичом.

Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге. Прозрачные входные группы позволяют видеть, что происходит во дворе и в подъезде.

Покрытие детской площадки

Посмотрите, из чего сделано покрытие детской площадки. Представьте, что произойдет, когда ребенок с разбега прыгнет на это покрытие лицом вперед.

Сейчас детские площадки принято покрывать специальной резиной. Она смягчает удар при падении.

Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге. На всех спортивных и детских площадках компании Брусника для безопасности предусмотрено резиновое покрытие.

Ступеньки к дому

Обычно подъезды расположены выше уровня земли: чтобы попасть в подъезд, нужно преодолеть ступени. При этом жителям дома неудобно каждый раз подниматься по лестнице, даже если она из трех ступеней. Особенно если речь идет о мамах с коляской, спортсменах на роликах и велосипедах.

Удобнее, когда входные группы расположены на уровне земли. Чтобы зайти в подъезд, не надо прилагать лишних усилий.

Единственным минусом в таком подходе может быть грязь и вода в случае ливня. Но в случае борьбы с грязью предусмотрены грязезащитные покрытия. В случае с водой — правильно организованные водоотводы и ливневая канализация.

Квартал «Новин» в Тюмени. Вход в подъезд без ступеней.

Функциональность

Если во дворе организовано пространство только для маленьких детей, то там будут только маленькие дети и их родители. Если во дворе можно только сушить белье и выбивать ковры, то там будут сушить белье и выбивать ковры. Оборудование и пространства во дворе определяют, кто будет проводить здесь время и как часто.

В хорошем дворе должно быть интересно жителям разного возраста. Для малышей дошкольного возраста могут быть сделаны песочницы, горки и качели. Для школьников — скалодромы, паутинки и более сложные площадки, развивающие ловкость, гибкость и координацию. Подростки и взрослые могут заниматься на тренажерах, турниках, играть в минифутбол, волейбол и баскетбол на оборудованных площадках, заниматься настольным теннисом и бадминтоном.

Во дворе можно расположить места для отдыха: беседки, скамейки, мини-парк, лежаки. Когда во дворе правильно оборудованы скамейки и лежаки, сюда можно выходить работать с ноутбуком или читать книгу на свежем воздухе.

Ключевая идея — заполнить двор полезными элементами, которые направлены на развитие детей разных возрастов, приобщение к спорту, формирование добрососедства. Эти, в общем-то, недорогие элементы определяют атмосферу и удобство двора: если во дворе всё это есть, тут будет удобно и интересно. Если нет — само по себе добрососедство не наладится.

Квартал «Новин» в Тюмени. Пример детской площадки для детей от 5 лет.
Микрорайон «Европейский берег» в Новосибирске. Жители объединяются в команды и устраивают турниры по волейболу, стритболу и мини-футболу.
Квартал «Новин» в Тюмени. Сочетание лежаков и рулонного газона создает желание снять обувь, прогуляться по густой траве и лечь отдыхать.

Поддержание

Кроме реализации проекта двора важно поддерживать созданную красоту. Для этого после сдачи объекта должна работать профессиональная управляющая компания, которая знает, как ухаживать за растениями, поддерживать чистоту и красоту. В противном случае нет смысла создавать то, что не продержится и года.

Микрорайон «Европейский» в Тюмени. Автоматическая система полива позволяет поддерживать влажность почвы.

Требовательность

Единственное, что отделяет нас от комфортной городской среды — требовательность к застройщику. Пока у застройщика нет проблем с продажами неудобных и необорудованных дворов, у него нет причин создавать более комфортную среду. И наоборот: требуйте высокий уровень жизни, и он у вас будет.