Эффект Брусники

Sans-serif

Aa

Serif

Aa

Font size

+ -

Line height

+ -
Light
Dark
Sepia

Тёплая лоджия и балкон: в чем отличия

В новых домах сейчас делают балконы и лоджии. Вот в чем между ними разница и что о них нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе.

Балкон — это открытая площадка за контуром здания, выносная конструкция. У него нет боковых стен, может не быть остекления и это «холодное» помещение: теплоизоляция дома заканчивается до балкона. Сюда выходят посмотреть на район, подышать воздухом и складировать что-нибудь ненужное.

Лоджия — это часть дома, утопленная в теплый контур здания площадка. Она всегда остеклена, у нее есть боковые стены. Здесь можно организовать мастерскую, кабинет, зимний сад.

Превратить балкон в лоджию (и наоборот) нельзя.

Балкон выходит за теплый контур дома, лоджия — наоборот, входит в контур и утеплена. В некоторых домах лоджия — это полноценная комната.

 

Балконы: идея и функции

Изначально былконы использовались в средневековых городах над  воротами для выступлений ораторов. Позже они появились в общественных городских зданиях и жилых домах. На балкон было удобно выйти, чтобы зачитать городскую новость или указ. 

В России балконы появились в конце 19 века и стали атрибутом доходных домов в Москве и Санкт-Петербурге. В советское время они стали тиражироваться в жилом строительстве.

Дом с открытыми балконами 80-х годов

Советские архитекторы дали нам балконы, чтобы мы занимались спортом и дышали воздухом. Но с обратной стороны балкона была построена маленькая квартира без широких возможностей для хранения вещей. Когда советскому человеку нужно было спрятать в квартире лыжи, санки или набор зимней резины, для них не было места. Вещи оказывались на балконе и, чаще всего, с него уже не возвращались. 

Ближе к 90-м в России появились доступные технологии остекления балкона: так можно было сделать балкон удобнее. Это хорошо для жильцов, но плохо для облика домов и безопасности. Каждый балкон стеклили по-своему, а иногда даже превращали в полноценные комнаты с крышей и утеплением. Такие самострои создают лишнюю нагрузку на конструкции дома и перекрытия, это опасно.

Типичная ситуация с балконами в «хрущевке»: жители самостоятельно остеклили открытые балконы. Дом стал похож на самострой

Балконы в доме выглядят хорошо, если соблюдаются три условия:

  • Они организованы и остеклены одинаково по всему фасаду дома.
  • Остекление (или любая другая отделка) «дружат» с архитектурным обликом дома.
  • Жильцы не добавляют к балкону ничего своего с внешней стороны.

Лоджия: идея и функции

Лоджии появились как развитие идеи балконов: нужно было упорядочить фасад дома, при этом оставив доступ квартир к «воздуху» и не лишая жильцов старых сценариев использования. Решение было простым: спрятать балкон внутри фасада.

Со временем строители и проектировщики придумали, как сделать лоджию тёплой и дать людям ещё более полезную площадь. Так лоджия стала полноценным продолжением жилого пространства квартиры.

Фасад квартала «На Декабристов» в Новосибирске выглядит аккуратно благодаря использованию тёплых лоджий в качестве альтернативы холодным балконам.

Лоджия отделена от улицы толстой внешней стеной дома. Боковые стены на лоджии граничат с квартирным, а не с уличным пространством. Например, в монолитно-кирпичном доме классический фасадный «пирог» состоит из кирпичного основания, нескольких слоев грунтовки и клеевого слоя, армирующей сетки и утеплителя. Пирог завершается слоем декоративной штукатурки, декоративными панелями или облицовочным кирпичом. Всё это делает стену теплоизолирующей и прочной.

Внешняя стена в монолитно-каркасном доме: многослойный «пирог» уменьшает теплопотери

Тёплый контур здания помогает поддерживать на лоджии комфортный климат. Хорошо, если застройщик устанавливает на лоджиях тёплые полы и радиаторы. В этом случае температурный режим в комнате и на лоджии не отличается. Если этого нет, в экстремальные низкие температуры зимой появляется риск промерзания стены со стороны улицы.

Квартира с лоджией и без

Обычно лоджию и прилегающую комнату разделяют гипсокартонной или кирпичной перегородкой с окном и балконной дверью. При необходимости их можно демонтировать и расширить комнату на площадь лоджии — но для этого контур радиаторов должен быть на лоджии. 

Тёплая лоджия с радиатором в квартале «Новаторов» в Екатеринбурге
Лоджия в квартале «Суходольский» в Екатеринбурге отделена от комнаты гипсокартонной перегородкой и дверью

Возникает вопрос: зачем делать перегородку или оконно-дверной блок на лоджии, если потом захочется его сломать? Можно же сразу включить площадь лоджии в квартиру. Для этого надо понимать разницу между квартирой с лоджией и без.

Тёплая лоджия официально не входит в общую площадь квартиры. Это значит, что покупая квартиру с тёплой лоджией, вы получаете несколько квадратных метров бонусом и не платите за их обслуживание. Например, к однокомнатной квартире 40 квадратов прилегает лоджия в 4 квадрата, итого 44 квадрата. Но 4 из них вы получаете бесплатно.

Если включить площадь лоджии в квартиру, тогда при покупке вы заплатите за дополнительные квадраты, а потом и за их обслуживание. Сумма в квитанции будет больше, а полезная площадь та же.

Почему нельзя переделать балкон в тёплую лоджию

Что делать, если вы купили квартиру с балконом и решили сделать из него тёплую лоджию, чтобы организовать там дополнительное пространство или присоединить к кухне. Вам нужно заказать план перепланировки у технического специалиста и согласовать его в Бюро технической инвентаризации. Любые изменения конструктива квартиры должны быть внесены в технический паспорт. Если согласования нет, вносить изменения в планировку нежелательно. В дальнейшем с такой квартирой могут быть проблемы в эксплуатации и продаже.

Даже если вы получите официальное разрешение на утепление балкона, то сделать его на практике сложно. Во-первых, нужны профессионалы, так как пирог утеплителя – штука высокотехнологичная. Важно выбрать правильные пеноблоки, пароизоляцию, материал утеплителя. Продумать защиту стен и пол, подобрать правильный профиль остекления. Во-вторых, выполнив утепление балкона с внутренней стороны, вы сделаете его не продуваемым, но не получите тёплую лоджию. Температура в комнате и на утепленном балконе будет существенно отличаться.

Эту проблему может решить радиатор, то есть перенос системы отопления на балкон. Но вынос батареи за внешнюю стену дома запрещен, так как теплопотери на балконе слишком велики и трубы могут промерзнуть и лопнуть. Перенос коммуникация за тёплый контур повышает риск возникновения аварийных ситуаций и небезопасен для жителей.

Совет: в наших климатических условиях выбирайте квартиры с тёплыми лоджиями, площадь которых вы сможете использовать как полезную без особых усилий. Если у вашей квартиры есть балкон, используйте его в летний период по назначению и не пытайтесь сделать это пространство жилым. Деньги потратите, а эффект не получите.

О том, как можно использовать тёплую лоджию мы поговорим в следующей статье.